为什么房产交易需要通过房地产经纪公司-上海同进置业有限公司

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为什么房产交易需要通过房地产经纪公司?快来yabo408瞧一瞧

上海yabo408亚博yabo官方有限公司是一家专业从事房地产开发经营的有限责任公司,yabo408带大家来了解一下为什么房产交易需要通过房地产经纪公司。


房地产交易是一个复杂的交易过程,涉及到建筑知识,法律知识,国家政策,以及个人心态(交易动机,个人人品)。交易周期从看房到交房通常在2—6个月左右,普通的出售者,购买者由于缺乏专业知识是无法完成整过交易的,必须通过专业的房产经纪公司协助来完成。房地产交易分为买卖和租赁,其标的金额巨大,动辄从200——2000万不等。一宗完美的合法合规的房地产交易是卖家,买家,经纪公司三方共同努力结果。


下面重点谈一谈房屋买卖中经纪公司应有的价值体现:


1只代理产权清晰,无任何瑕疵的房源

经纪公司可以去房屋所属地的交易中心调取房屋产权信息,以此来确认产权是否合法合规。经纪公司完全有权利拒绝那些产不清晰,有瑕疵的房源。


2必须征得产权证上所有产权人的书面同意

无论是共同共有,还是按份共有交易前必须征得所有产权人的书面同意,否则就是不合规的。经纪公司有义务告诉交易双方。


3关于抵押问题

抵押分抵押给银行和个人或公司(民间借贷)无论哪一种抵押交易前必须撤销抵押才能交易。经纪公司有义务告诉交易双方。


4关于户口和注册问题

住宅室内有户口的必须让其迁出,新版买卖合同中已有注明,有地方迁的迁入新地方,没有地方迁的迁入派出所指定的集体户口中去,须留有尾款作为约束产权人迁出的必要条件。办公楼,店铺等有工商注册的必须让其注销或迁出该地址,留有尾款作为约束产权人迁出的必要条件。经纪公司有义务告诉交易双方。


5关于租约问题

根据法律规定,买卖不破租赁原则,新的产权人必须履行原有租赁合同直至原租赁合同到期。经纪公司有义务告诉交易双方。


6交易过程

经纪公司须大力推广政府要求的资金监管。除了定金和尾款外全部房款实行由政府指定的第三方资金监管。从制度上防患于未然,确保交易安全。检查产权人的房产证,身份证,原购房发票,契税单等相关资料。经纪公司有义务告诉交易双方。


7税费精准计算

做到交易双方的税费明细一目了然,十分清楚。强烈建议税费双方自理,税费转嫁是不受法律保护的。经纪公司有义务告诉交易双方。


8关于银行按揭问题

协助银行严格审查购买人的征信,在购买人有购买意向前就要确认购买人是否能够获得银行贷款和贷款的额度。由于购买人的征信问题无法获得银行的贷款或者审批的额度不足的,其法律和经济责任必须由购买人承担,购买人千万不要相信所谓的包装,能够搞定贷款。经纪公司有义务告诉交易双方。


9关于购买资格问题

办公楼,商铺,厂房交易的中国境内的个人,法人和其他组织不受任何限制。住宅:中国境内的个人本地户籍以家庭为单位最多可以购买2套,外地户籍在符合社保或个人所得税满60个月,已婚的可以购买1套。中国境内的法人和其他组织购买住宅需要满足以下条件:成立时间在5年以上,年纳税超过100万,为10名及以上的员工购买社保的。经纪公司有义务告诉交易双方。


10关于国家政策问题

房地产交易受国家政策调整影响巨大。其购买资格,交易税费,交易流程随时都有变化,经纪公司有义务告诉交易双方。


11关于交易双方的个人心理问题

交易双方必须承诺向经纪公司出示的身份证,户口本,小孩医学出生证明,房产证,相关发票,契税单,个人收入证明,个人社保和完税证明,学历证明等的是真实合法有效的,经纪公司拒绝配合任何一方造假,若被政府相关职能部门确认造假的,经纪公司有权第一时间拒绝为其提供相关经纪服务,并大力配合政府相关部门的调查取证。经纪公司大力呼吁不要为了取得购房资格而假结婚,假离婚,希望双方具有高度的契约精神,遵守国家法律法规,为人诚实可信。


以上就是yabo408分享的为什么房产交易需要通过房地产经纪公司,想要了解更多欢迎关注我司官网。


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