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yabo408带您了解2019年房地产走势将会如何?

上海yabo408亚博yabo官方有限公司是一家专业从事房地产开发经营的有限责任公司。yabo408带大家来了解一下2019年房地产走势将会如何?


在未来的房价的走势预测中,很多商圈大佬也有自己的看法,阿里巴巴创始人马云说,在未来10年后房价将会如葱,很明显就是,非常不看好中国房地产市场了,而一直被称作房地产市场指向标的李嘉诚也在不断的抛售房产,用行动来告诉外界,不看好当下的房地产发展。


而被外界公认的世界三大泡沫资产中,除了美国股市和日本债券,就是中国房地产了。而美国股市和日本债券都已经出现悬崖式巨震,尤其是现在美股动荡不安,全球的利率也都受到了严重的波及。而中国房地产大家都在热议是泡沫经济,但是悬顶之剑到底何时落下来,谁都不知道。所以有侥幸的投资者,也有无奈的接盘侠,现在房价的一举一动,已经是牵系着大众的心。


尤其是很多房地产大佬的每步计划,都引发外界强烈谈论,而李嘉诚肯定是大家关注的焦点,毕竟他曾经是房地产封神的人物,在香港房价大跌的时候,抄底进入,而如今又大量抛售,在其他投资者碰了一鼻子灰的时候,他却赚得盆满钵满。他的房地产投资准则就是不赚最后一桶金,要的是绝对的安全。所以从2013年开,李嘉诚不断的抛售所持的内地房产,迄今为止也有五年多的时间了,虽然他没有把资产抛在历史房价最高位,但是收益也是不菲。

房地产


他一直认为最后的铜板是非常的难赚的,一不小心把自己套进去,就会特别的麻烦,所以还不如在房价上涨的时候,早早的将资本装入口袋,才更加的安心。只有拥有资本才会有发展未来,毕竟随时可以有杀回去的底气。


而李嘉诚对房地产投资的另一个准则就是,不将鸡蛋放在一个篮子里。李嘉诚不断的抛售香港和大陆的房产,并不是完全不看好房地产行业,而是转移战场了,他将资金大量的投资到了英国房地产市场。因为他认为,在2008年的时候,欧洲金融危机大爆发以后,英国房地产的资产泡沫基本上已经被挤得干净很多了,安全性会更高,风险也易于把控,欧洲房地产市场的预期收益也将会变得更好。


而李嘉诚也的确在,英国房地产投入了大量的资本,投资的房地产项目繁杂,像酒店、写字楼、商店、餐厅、住宅大厦等等,高达上千个,资本因为累计高达129亿港元,约合人民币112.8亿元。而伦敦的房价也的确没让李嘉诚失望,和预想一样,同比往期上涨超了10%,也是经济危机开始以后最大的涨幅了。


并且不光光是李嘉诚,很多房地产大佬也是纷纷在海外加大投资力度,包括万达、碧桂园、绿地等等,也都不约而同的开发海外市场,其中因伦敦市政府采取的不同招商引资的吸引措施,导致投资占比最高的就是伦敦,甚至占到了投资额度占比的40%。


而开发海外市场的主要原因,还是因为国内房地产行业发展出现疲软,成长速度明显变得缓慢,很多房地产巨头开发商,没有办法摆脱规模扩张的阻力,所以将长远的眼光放到了海外市场。而且现在很多房地产商都是处于负债高筑的状态,曾经的首富王健林负债一度高达4000亿,而万科负债也是近万亿,高喊着“活下去”,碧桂园就不用说了,负债早早的就达到了1万亿元。而海外的资金成本和融资数值都远远低于国内很多。


而目前国家宏观经济管控,也不断出台政策救市,中国房地产不会轻易出现大幅度的下跌,但是如果炒房的话,没有大量的资本,难以操作。虽然李嘉诚不断的抛售房地产,但是并没有完全清售完,毕竟李嘉诚在中国房地产市场的投资一度高达400亿,而土地储备也是高达1652万平方米,想要立马抽身有点难,但是李嘉诚肯定是嗅到了中国的房地产高风险的气息。


有专业人士分析认为,中国房地产市场已进入了供需逆转时代,中国老百姓平均拥有房产已经已达到了1.35套。但是还是有很多工资几千元的人,要还几千的房贷,还是非常的有压力,哪怕是放开限贷也是不能解决根本问题。


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